Seminarky.cz > Seminárky/Referáty > > Oceňování nemovitostí - byt v Ostravě - Porubě

Oceňování nemovitostí - byt v Ostravě - Porubě

Kategorie: Bytová politika

Typ práce: Seminárky/referáty

Škola: nezadáno/škola není v seznamu

Charakteristika: Práce je vypracovanou seminární prací do předmětu Ocenění nemovitosti, kdy se konkrétně jedná o byt 1+1 a jeho ocenění přímou porovnávací a nepřímou porovnávací metodou. Popsán je předmět ocenění, popis tržního prostředí a technický popis oceňované nemovitosti. Dále je charakterizováno samotné ocenění nemovitosti, jak by vypadaly zálohy a platby spojené s užíváním bytu pro 2 osoby a tabulka cen bytů 1+1 v roce 2006 s přehledem porovnávaných koeficientů.

Obsah

1
Předmět ocenění
2
Popis tržního prostředí
2.1
Základní údaje Ostrava, obvod Poruba
2.2
Analýza poptávky a nabídky
2.3
Popis lokality ulice U Školky
3
Technický popis oceňované nemovitosti
4
Ocenění nemovitosti
4.1
Výpočet ocenění nemovitostí přímou porovnávací metodou
4.2
Výpočet ocenění nemovitostí nepřímou porovnávací metodou
5
Závěr
6
Přílohy
6.1
Příloha č. 1 Obvod Ostrava – Poruba
6.2
Příloha č. 2 Mapa Ostrava Poruba
6.3
Příloha č. 3 ulice U Školky
6.4
Příloha č. 4 Smlouva o převodu
6.5
Příloha č. 5 Předpis nájmu
6.6
Příloha č. 6 Přehled porovnávaných bytů
6.7
Příloha č. 7 Přehled použitých koeficientů

Úryvek

"2.2 Analýza poptávky a nabídky

Ostrava Poruba je atraktivní část Ostravy, jsou zde jedny z nejdražších bytů v Ostravě. Obecně se dá říct, že byt v původním stavu stojí m2 10 000,-Kč. Jsou zde levnější a dražší lokality je to tím, že některé domy jsou cihlové (okolo Hlavní třídy) a jinde jsou domy panelové. Dražší byty jsou na ulicích na Hlavní třídě, ulice Španielova, Nálepkovo náměstí, Nezvalovo náměstí ulice 17. listopadu. Dražší jsou protože se nachází v centru Poruby, jsou to převážně cihlové domy a je zde velká dopravní obslužnost jak tramvaje tak i autobusy a to jen několik minut od těchto ulic. Naopak levnější byty jsou na ulicích Ludvíka Podéště, Podroužkova, Oty Synka. Je to tím, že jsou to byty panelové a jsou daleko od centra Poruby a jezdí zde pouze autobusy (je nutný přestup pokud jezdí někdo do centra města Ostravy). Dále je to ulice Marty Krásové. Tato ulice je daleko od autobusových i tramvajových zastávek a je v blízkosti ulice Opavské, kde je velký dopravní ruch. Dražší byty jako na těchto ulicích jsou na ulici Bedřicha Nikodéma a dále (k centru U Zuzany) a to z důvodu dobré dopravní obslužnosti, velkých ploch zeleně a dobré občanské vybavenosti. Jsou zde převážně panelové domy, ale i rodinné domky a je to okrajová část Ostravy.

Nabídka bytů 1+1 je zde široká, až 25 bytů měsíčně. Byty 1+1 jsou o velikosti 28 m2 až 42 m2. Byt se nedá koupit bez realitní kanceláře a pokud si vyhlédnete byt doporučuji podívat se zda ho nenabízejí i jiné realitní kanceláře. Rozdíl ceny u různých realitních kanceláří může být až 30 tisíc na bytu 1+1. Realitních kanceláří nabízejících byty na Ostravě Porubě je okolo 30 a velice často se mění přibývají a ubývají. Největší a nejstabilnější realitní kanceláře jsou Sting, Trimex reality.

2.3 Popis lokality ulice U Školky

Byt se nachází v obvodu Poruba, na jejím okraji a to s Martinovem a Třebovicemi. Ulice U Školky je 5 minut od dopravní křižovatky, kde jsou 3 obousměrné zastávky, autobusy jezdí do celé Poruby a tramvaj č.4 směr Plynárny – do Ostravy města. Autobus č. 40 jezdí na Studentské koleje. Byt se nachází naproti mateřské školky, proto je zde vybudováno velké parkoviště. V blízkosti se nachází park. Výhled je do zeleně. Dále viz Kapitola 3."

Poznámka

Práce obsahuje velké množství tabulek, v čistém textu se bez příloh jedná o cca 3 strany.

Vlastnosti

STÁHNOUT PRÁCI

  1. SMS platba (ČR) 15 Kč

    Platba prostřednictvím brány mobilního operátora. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    V případě potíží s realizací platby se neváhejte obrátit na infolinku poskytovatele služby, společnost Advanced Telecom Services s.r.o., na čísle +420 776 999 199

    Nápověda pro zákazníky Telefónica O2:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Telefónica O2 a klikněte na POTVRDIT.
    2. Zobrazí se Vám informace, že SMS byla odeslána.
    3. Na mobilní telefon Vám bude doručena SMS zpráva s odkazem.
    4. Klikněte na odkaz v SMS zprávě, budete propojeni na platební bránu společnosti Telefónica O2. Zde potvrďte platbu.
    5. Na internetu se zobrazí výsledek proběhlé platby.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „O2 platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky Vodafone:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Vodafone a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na Vodafone portál.
    3. Potvrďte Vaše mobilní číslo kliknutím na DALŠÍ. .
    4. Na Váš mobilní telefon přijde SMS zpráva s kódem.
    5. Zadejte tento kód do formuláře, klikněte na OK.
    6. Objeví se Vám údaje o platbě, kterou potvrďte kliknutím na POKRAČOVAT.
    7. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-peněženka“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky T-mobile:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora T-mobile a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na T-mobile portál, potvrďte zde svůj souhlas s podmínkami platby.
    3. Pokud máte na T-zones účet, přihlaste se a pokračujte bodem 7.
    4. Pokud účet na T-zones nemáte, vepište do formuláře svoje mobilní číslo a klikněte na ODESLAT ČÍSLO.
    5. Přijde Vám SMS zpráva s kódem.
    6. Vepište kód jako heslo do formuláře a klikněte na PŘIHLÁSIT.
    7. Objeví se Vám údaje o platbě, které potvrďte kliknutím na tlačítko ZAPLATIT.
    8. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.
  2. Platit kartou 15 Kč

    Platba kartou. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    Po odeslání kontrolního kódu budete přesměrováni do platební brány GP webpay, kde zadáte údaje potřebné pro platbu. Platbu dokončíte stisknutím tlačítka "ZAPLATIT".

    Akceptované karty: VISA, VISA Electron, V PAY, MasterCard, Maestro.

  3. Koupit za kredity - 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Jedním stiskem tlačítka, obratem a za výhodnou cenu!
    JEN PRO REGISTROVANÉ UŽIVATELE
    Cena za stažení je pouze 180 kreditů (=10Kč).
  4. Platit převodem z ČSOB a Poštovní spořitelny, službou PaySec 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Rychle, bezpečně a pohodlně.
    Zaplatit za tuto práci přes PaySec >>> Kliknutí na odkaz Vás přesměruje do platebního rozhraní
    Kliknutím na ikonku Vás přesměrujeme do platebního systému, kde si vyberete převod z ČSOB, Poštovní spořitelny nebo platbu PaySec
  5. SMS platba (Slovensko) - 0,60€
    Stahovací kód k této práci získáte do několika minut se službou mobilního operátora Premium Rate SMS.
    Zašlete SMS zprávu ve tvaru: SEMmezera13756
    - na telefonní číslo: 8877
    Cena jedné SMS je 0,60€ včetně DPH. Pro využití SMS platby je třeba mít aktivovanou službu Premium Rate SMS. Službu technicky zajišťuje Advanced Telecom Services, s. r. o.
    SMS musí být ve formátu TEXT, bez diakritiky a bez formátování (tj. základní velikost a typ písma). Stahovací kód je použitelný pouze pro tuto práci a je platný až do uzavření okna internetového prohlížeče.
    Stahovací kód přijde obratem na mobil, je platný 24 hodin a lze jej zadat celkem dvakrát.
    Pro stažení této práce zadejte stahovací kód (bez uvozovek):


Důležité informace: Provedením mobilní platby, odesláním SMS, platbou kredity, platbou kartou, PaySecem nebo převodem z účtu souhlasíte s Podmínkami stahování.
Veškeré informace o platbách si můžete přečíst zde.
Máte při placení nebo stahování práce problém? Odpovědi na časté problémy najdete zde nebo kontaktujte naší podporu.

Diskuse