Seminarky.cz > Seminárky/Referáty > > Oceňování nemovitosti, odhad tržní ceny bytu v Praze Čakovicích

Oceňování nemovitosti, odhad tržní ceny bytu v Praze Čakovicích

Kategorie: Bytová politika

Typ práce: Seminárky/referáty

Škola: nezadáno/škola není v seznamu

Charakteristika: Práce je koncipována jako zpráva o hodnocení, jejímž úkolem je stanovit tržní hodnotu bytu velikosti 2+kk nacházejícího se v Praze Čakovicích. Obsahuje základní informace o daném majetku, vytváří analýzu nejvyššího a nejlepšího využití a poté se zabývá samotným oceněním. Při něm využívá porovnávací a příjmovou metodu, obě stručně charakterizuje a uvádí postup jejich výpočtů.

Obsah

1.
Úvod zprávy
2.
Popisné informace
2.1
Popis lokality
2.2
Oceňovaný majetek
2.3
Pozemek
2.4
Vedlejší stavby a venkovní úpravy
2.5
Byt
2.5
Rekonstrukce
3.
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití
3.1
Aktuální tržní hodnota
4.
Ocenění
4.1
Úvod
4.2
Porovnávací metoda
4.2.1
Stanovení tržní hodnoty pozemku
4.2.2
Stanovení tržní hodnoty nemovitosti jako celku
4.3
Příjmová metoda
4.4
Nákladová metoda
5.
Závěr
6.
Omezující podmínky a předpoklady
7.
Osvědčení

Úryvek

"POPISNÉ INFORMACE

Popis lokality
Oceňovaný nemovitý majetek - byt se nachází v jedné z žádaných lokalit Prahy v těsném sousedství Letňan. Okolní stavby jsou převážně novostavby a rodinné domky a nezastavěné pozemky, v dochůdné vzdálenosti je k dispozici Čakovický zámecký park, Biologický rybník tím se tvoří ideální, klidné prostředí pro rodiny s dětmi. V dochůdné vzdálenosti je také kompletní občanská vybavenost (banka, obchody, pošta, kulturní zařízení apod.) Zastávky městské hromadné dopravy jsou taktéž v dochůdné vzdálenosti od objektu, stanice metra trasy C - Letňany je válena cca 8 min. autobusem.
Parkování je zajištěno v podzemních garážích v suterénu domu anebo parkovacími místy před domem.

Oceňovaný majetek:
Podle skutečnosti zjištěné na místě a podle poskytnutých podkladů je tento majetek určen k
bydlení majitele, tudíž byt není primárně určen k podnikatelské činnosti.
Celý byt je prostorově vymezen a ohraničen svislými a vodorovnými obvodovými konstrukcemi.
Příslušenství bytu tvoří zelená terasa ve výměře 18,5 m. Jak bylo uvedené majitelem není žádná jiná příslušenství jako jsou uzamykatelné sklepní koje, ohraničený vymezený půdní prostor. Má ale právo využívat společné domovní prostory.

Pozemek:
Předmětem ocenění není žádný samostatný pozemek, ale pouze podíl ve výši 518/44361 na parcele č. 1280/31.

Vedlejší stavby a venkovní úpravy:
Předmětem ocenění nejsou žádné samostatné vedlejší stavby a venkovní úpravy. Součástí
oceňovaného majetku je podíl ve výši 518/44361 na pozemku a společných částech domu.
Venkovní úpravy domu vzhledem k jeho stáří nebyly zatím zapotřebí.

Byt:
Oceňovaný byt je přístupný z hlavní chodby. Vstup do bytu je zajištěn bezpečnostními dveřmi. Stávající dispozice bytu obsahuje dva pokoje směrem k travnaté terase, prostornou vstupní halu, koupelnu, kuchyňský kout a WC. Byt se nachází v přízemí. V domě nejsou žádné prostory určené ke komerčnímu použití. Technický parametry a standardní vybavení je uvedené v příloze.

Rekonstrukce:
Není zapotřebí"

Poznámka

Práce je ve formátu Acrobat Reader (*.pdf). Obsahuje několik tabulek, rozsah čistého textu je cca 6 stran.

Vlastnosti

STÁHNOUT PRÁCI

  1. SMS platba (ČR) 15 Kč

    Platba prostřednictvím brány mobilního operátora. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    V případě potíží s realizací platby se neváhejte obrátit na infolinku poskytovatele služby, společnost Advanced Telecom Services s.r.o., na čísle +420 776 999 199

    Nápověda pro zákazníky Telefónica O2:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Telefónica O2 a klikněte na POTVRDIT.
    2. Zobrazí se Vám informace, že SMS byla odeslána.
    3. Na mobilní telefon Vám bude doručena SMS zpráva s odkazem.
    4. Klikněte na odkaz v SMS zprávě, budete propojeni na platební bránu společnosti Telefónica O2. Zde potvrďte platbu.
    5. Na internetu se zobrazí výsledek proběhlé platby.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „O2 platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky Vodafone:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Vodafone a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na Vodafone portál.
    3. Potvrďte Vaše mobilní číslo kliknutím na DALŠÍ. .
    4. Na Váš mobilní telefon přijde SMS zpráva s kódem.
    5. Zadejte tento kód do formuláře, klikněte na OK.
    6. Objeví se Vám údaje o platbě, kterou potvrďte kliknutím na POKRAČOVAT.
    7. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-peněženka“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky T-mobile:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora T-mobile a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na T-mobile portál, potvrďte zde svůj souhlas s podmínkami platby.
    3. Pokud máte na T-zones účet, přihlaste se a pokračujte bodem 7.
    4. Pokud účet na T-zones nemáte, vepište do formuláře svoje mobilní číslo a klikněte na ODESLAT ČÍSLO.
    5. Přijde Vám SMS zpráva s kódem.
    6. Vepište kód jako heslo do formuláře a klikněte na PŘIHLÁSIT.
    7. Objeví se Vám údaje o platbě, které potvrďte kliknutím na tlačítko ZAPLATIT.
    8. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.
  2. Platit kartou 15 Kč

    Platba kartou. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    Po odeslání kontrolního kódu budete přesměrováni do platební brány GP webpay, kde zadáte údaje potřebné pro platbu. Platbu dokončíte stisknutím tlačítka "ZAPLATIT".

    Akceptované karty: VISA, VISA Electron, V PAY, MasterCard, Maestro.

  3. Koupit za kredity - 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Jedním stiskem tlačítka, obratem a za výhodnou cenu!
    JEN PRO REGISTROVANÉ UŽIVATELE
    Cena za stažení je pouze 180 kreditů (=10Kč).
  4. Platit převodem z ČSOB a Poštovní spořitelny, službou PaySec 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Rychle, bezpečně a pohodlně.
    Zaplatit za tuto práci přes PaySec >>> Kliknutí na odkaz Vás přesměruje do platebního rozhraní
    Kliknutím na ikonku Vás přesměrujeme do platebního systému, kde si vyberete převod z ČSOB, Poštovní spořitelny nebo platbu PaySec
  5. SMS platba (Slovensko) - 0,60€
    Stahovací kód k této práci získáte do několika minut se službou mobilního operátora Premium Rate SMS.
    Zašlete SMS zprávu ve tvaru: SEMmezera20606
    - na telefonní číslo: 8877
    Cena jedné SMS je 0,60€ včetně DPH. Pro využití SMS platby je třeba mít aktivovanou službu Premium Rate SMS. Službu technicky zajišťuje Advanced Telecom Services, s. r. o.
    SMS musí být ve formátu TEXT, bez diakritiky a bez formátování (tj. základní velikost a typ písma). Stahovací kód je použitelný pouze pro tuto práci a je platný až do uzavření okna internetového prohlížeče.
    Stahovací kód přijde obratem na mobil, je platný 24 hodin a lze jej zadat celkem dvakrát.
    Pro stažení této práce zadejte stahovací kód (bez uvozovek):


Důležité informace: Provedením mobilní platby, odesláním SMS, platbou kredity, platbou kartou, PaySecem nebo převodem z účtu souhlasíte s Podmínkami stahování.
Veškeré informace o platbách si můžete přečíst zde.
Máte při placení nebo stahování práce problém? Odpovědi na časté problémy najdete zde nebo kontaktujte naší podporu.

Diskuse