Seminarky.cz > Seminárky/Referáty > > IT seminární práce II

IT seminární práce II

Kategorie: Podniková ekonomika, Veřejná ekonomika

Typ práce: Seminárky/referáty

Škola: nezadáno/škola není v seznamu

Charakteristika: Práce se zabývá legislativním a institucionálním zajištěním trhu s nemovitým majetkem.

Obsah

1.
Faktory ovlivňující tržní ceny
2.
Metody dosahování tržních cen
3.
Institucionální zajištění trhů s nemovitým majetkem

Úryvek

"Legislativní a institucionální zajištění trhu s nemovitým majetkem
Faktory ovlivňující tržní ceny
Na tržní ceny nemovitostí má vliv mnoho faktorů. Jeden z důvodu nízké likvidity nemovitostí a vysoké ceny je i to, že:
1. počet účastníků trhu je výrazně omezen.
2. existují specifické formy financování (lhůty splátek jsou několik desítek let).
3. pro nemovitosti je charakteristická nízká elasticita nabídky a poptávky (např. pozemky nelze do nekonečna rozmnožovat)
4. nedostatečnou nabídku nelze nahradit dovozem
5. změna nabídky při konstantní poptávce a plné využitelnosti zdrojů je možná pouze za předpokladu nové výstavby,
6. dalším důvodem je malá informovanost o tržním prostředí
7. existuje poměrně nedokonalá provázanost organizačního zabezpečení trhů. Jako kontrast lze uvést trh cenných papírů. Burza CP je centrálně organizovaná instituce a údaje o obchodování s vybranými CP jsou k dispozici na konci každého dne.
8. na trhu nemovitostí vznikají i specifické segmenty, které se sami od sebe liší vnitřní charakteristikou. Trochu jiné vlivy působí na trh RD a trochu jiné vlivy působí na trh skladových prostor, pozemků atd.

Výše uvedené základní vlivy lze shrnout do následujících celků. Jsou to vnější a vnitřní faktory.

Vnějšími faktory jsou:
1. politicko-správní – hospodářská politika státu, územní plánování, bezpečnost a ochrana, ŽP. Spadá sem i jistota ve vymahatelnost práva, rychlost správního řízení atd.

2. ekonomický stimul – zaměstnanost, příjmy, kupní síla, úroveň stavebních technologií, vývoj inflace. Vyšší cena bude v těch oblastech, kde je ekonomická stabilita a bez otřesů

3. sociálně demografický stimul – populační vývoj, vzdělanost, standard bydlení, sociální politika státu, životní styl. Otevřením hranic poklesla i atraktivita některých rekreačních objektů. Někdy jsou více či méně na obtíž (údržba, hlídání proti krádežím atd.)

4. fyzikální – Jsou to všechny ostatní položky. Způsob využití, rozloha, zastavěná plocha, míra zainvestovanosti, morální a technická zastaralost atd.

Vnitřními faktory jsou:
1. očekávání- vychází z myšlenky, že cena je formována budoucími výnosy a výhodami a uspokojením majetek vlastnit a využívat ho ve svůj prospěch. Vždy je zaměřeno na budoucnost. Spekulativní investoři. Pro ně je to zvláště důležité. Majetek musí mít užitnou hodnotu i v budoucnu. V případě očekávání roste cena. Vstup do EU. Byly vysoké očekávání, že po vstupu do EU vyletí ceny prudce nahoru. Ve skutečnosti to byla jen nafouknutá bublina, která teď splaskává

2. nabídka a poptávka – nabídka je reprezentována počtem a typem nemovitostí určených k prodeji v daném segmentu trhu a v daném časovém období

3. konkurence – Mezi nabízejícími a poptávajícími vzniká soutěž o nejvýhodnější nákup a prodej. Nabídka většinou inklinuje ke zdůraznění vynaložených nákladů, poptávková strana zdůrazňuje výnos. Konkurence poptávky tlačí ceny nahoru. Konkurence nabídky tlačí ceny směrem dolů

4. optimální využití majetku – Používá se u nezastavěných pozemků. Je tam mnoho možností jak jej využít. Mnohdy je spekulanti jen drží a vyčkávají, kdy mohou výhodně prodat.

Výše uvedené faktory lze dále specifikovat podle jednotlivých segmentů trhu s nemovitým majetkem. V případě pozemků jsou to následující vlivy:
1. poloha v obci, velikost a význam obce, územní plán obce
2. intenzita využití pozemku. Jak je pozemek využit a co se na pozemku nachází (rekreační stavby, zemědělská stavba, obchodní dům, parkoviště)
3. doprava (jaké jsou možnosti dopravy, jízdní časy, intenzita dopravy, docházka na zastávku
4. obytný sektor (zkoumá pozemek z hlediska možnosti bydlení, popřípadě ubytování ve stavbě na něm umístěné
5. řemesla, průmysl obchod (zkoumá se pozemek z hlediska jeho průmyslového nebo obchodního využití
6. ostatní faktory: využití v budoucnu, rohové parcely pro obchodní účely, pozemky se stavební uzávěrou, hygienická uzávěra atd. (může být určeno k výstavbě, ale i přes to tam může být stavební parcela. Taky závisí na studii území.)
7. negativní faktory jsou: hluk, průmyslová zařízení, zastínění"

Poznámka

ZČU ekonomická fakulta

Vlastnosti

STÁHNOUT PRÁCI

  1. SMS platba (ČR) 15 Kč

    Platba prostřednictvím brány mobilního operátora. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    V případě potíží s realizací platby se neváhejte obrátit na infolinku poskytovatele služby, společnost Advanced Telecom Services s.r.o., na čísle +420 776 999 199

    Nápověda pro zákazníky Telefónica O2:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Telefónica O2 a klikněte na POTVRDIT.
    2. Zobrazí se Vám informace, že SMS byla odeslána.
    3. Na mobilní telefon Vám bude doručena SMS zpráva s odkazem.
    4. Klikněte na odkaz v SMS zprávě, budete propojeni na platební bránu společnosti Telefónica O2. Zde potvrďte platbu.
    5. Na internetu se zobrazí výsledek proběhlé platby.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „O2 platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky Vodafone:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Vodafone a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na Vodafone portál.
    3. Potvrďte Vaše mobilní číslo kliknutím na DALŠÍ. .
    4. Na Váš mobilní telefon přijde SMS zpráva s kódem.
    5. Zadejte tento kód do formuláře, klikněte na OK.
    6. Objeví se Vám údaje o platbě, kterou potvrďte kliknutím na POKRAČOVAT.
    7. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-peněženka“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky T-mobile:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora T-mobile a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na T-mobile portál, potvrďte zde svůj souhlas s podmínkami platby.
    3. Pokud máte na T-zones účet, přihlaste se a pokračujte bodem 7.
    4. Pokud účet na T-zones nemáte, vepište do formuláře svoje mobilní číslo a klikněte na ODESLAT ČÍSLO.
    5. Přijde Vám SMS zpráva s kódem.
    6. Vepište kód jako heslo do formuláře a klikněte na PŘIHLÁSIT.
    7. Objeví se Vám údaje o platbě, které potvrďte kliknutím na tlačítko ZAPLATIT.
    8. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.
  2. Platit kartou 15 Kč

    Platba kartou. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    Po odeslání kontrolního kódu budete přesměrováni do platební brány GP webpay, kde zadáte údaje potřebné pro platbu. Platbu dokončíte stisknutím tlačítka "ZAPLATIT".

    Akceptované karty: VISA, VISA Electron, V PAY, MasterCard, Maestro.

  3. Koupit za kredity - 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Jedním stiskem tlačítka, obratem a za výhodnou cenu!
    JEN PRO REGISTROVANÉ UŽIVATELE
    Cena za stažení je pouze 180 kreditů (=10Kč).
  4. Platit převodem z ČSOB a Poštovní spořitelny, službou PaySec 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Rychle, bezpečně a pohodlně.
    Zaplatit za tuto práci přes PaySec >>> Kliknutí na odkaz Vás přesměruje do platebního rozhraní
    Kliknutím na ikonku Vás přesměrujeme do platebního systému, kde si vyberete převod z ČSOB, Poštovní spořitelny nebo platbu PaySec
  5. SMS platba (Slovensko) - 0,60€
    Stahovací kód k této práci získáte do několika minut se službou mobilního operátora Premium Rate SMS.
    Zašlete SMS zprávu ve tvaru: SEMmezera28105
    - na telefonní číslo: 8877
    Cena jedné SMS je 0,60€ včetně DPH. Pro využití SMS platby je třeba mít aktivovanou službu Premium Rate SMS. Službu technicky zajišťuje Advanced Telecom Services, s. r. o.
    SMS musí být ve formátu TEXT, bez diakritiky a bez formátování (tj. základní velikost a typ písma). Stahovací kód je použitelný pouze pro tuto práci a je platný až do uzavření okna internetového prohlížeče.
    Stahovací kód přijde obratem na mobil, je platný 24 hodin a lze jej zadat celkem dvakrát.
    Pro stažení této práce zadejte stahovací kód (bez uvozovek):


Důležité informace: Provedením mobilní platby, odesláním SMS, platbou kredity, platbou kartou, PaySecem nebo převodem z účtu souhlasíte s Podmínkami stahování.
Veškeré informace o platbách si můžete přečíst zde.
Máte při placení nebo stahování práce problém? Odpovědi na časté problémy najdete zde nebo kontaktujte naší podporu.

Diskuse