Seminarky.cz > Seminárky/Referáty > > Vývoj trhu s nemovitostmi do roku 2020

Vývoj trhu s nemovitostmi do roku 2020

Kategorie: Bytová politika

Typ práce: Seminárky/referáty

Škola: BIBS - vysoká škola B.I.B.S., a.s. Brno, Brno

Charakteristika: Práce se zabývá vývojem cen pozemků a nemovitostí. V první části si všímá jejich změn od počátku 21. století do současnosti a následně seznamuje s faktory, které na tyto změny mají největší vliv. Cílem poslední kapitoly je stanovit pravděpodobné hodnoty nemovitostí pro období let 2008 – 2020. Při jejich tvorbě autor vycházel z vývoje v sousedních zemích a také z dosavadního průběhu u nás.

Obsah

1.
Úvod
2.
Historie vývoje cen
3.
Faktory ovlivňující vývoj cen
3.1
Makroekonomický vývoj
3.2
Deregulace
3.3
Zavedení společné evropské měny
4.
Závěr
5.
Seznam použitých zdrojů

Úryvek

"3 Faktory ovlivňující vývoj cen

3.1 Makroekonomický vývoj
Trh nemovitostí je velkou mírou závislý na makroekonomickém vývoji, závisí na něm do takové míry, že kdybychom v podstatě znali pouze makroekonomické a finanční statistiky, mohli bychom na tomto základě na přibližně 90% říci, jak se budou vyvíjet trhy s nemovitostmi. Oněch zbylých ca 10% představuje faktory jako psychologii či reklamu a další. Ekonomický či finanční cyklus se promítá do cen nemovitostí tím, kolik peněz je v ekonomice, resp. kolik peněz mohou investoři (institucionální či soukromí) investovat do nemovitostí. Tím je myšleno, že pokud lidé nebudou mít peníze, nebudou nemovitosti kupovat, a tudíž půjdou ceny nemovitostí razantně dolů. S tím také souvisejí finanční ukazatele typu úrokových měr vypovídající o tomtéž. Pokud budou nízké ceny, nízké výnosy ze státních dluhopisů, znamená to, že již pro investory nebude atraktivní vkládat svoje finance do státních dluhopisů a lidé nebudou mít potřebu mít uložené peníze na termínovaných vkladech. Tím pádem se budou snažit investovat do něčeho výnosnějšího – akcií (vysoké riziko), či v našem případě – nemovitostí.

graf

Graf znázorňuje vývoj mezd v České republice od roku 1998. V závěru mé práce jsem použil tyto data a odhadl možný vývoj mezd do roku 2020. Tato data mi následně pomohou stanovit vývoj cen nemovitostí.

3.2 Deregulace
Deregulace se přímo makroekonomických veličin nedotkne. To však neznamená, že bychom ji měli ignorovat, poněvadž deregulace se bude promítat do trhu. V podstatě se do trhu již řadu let promítá. Sice nepřímo, formou očekávání, která jsou však v ekonomii velmi důležitá. Mnoho lidí si pokládá otázku: „Teď sice platím regulované nájemné, ale co potom, až mi ho zvednou?“ Je nasnadě uvažovat o vlastním bydlení, proč to tedy neudělat teď, když hypoteční úroky jsou nízké, banky ochotně půjčují nemalé peníze a dokonce ani úrokové sazby nejsou až tak vysoké.
Pokud uvažujeme logicky, vyjde nám jasně najevo, že je výhodnější bydlet ve vlastním nežli platit nájem. A proto také v poslední době můžeme sledovat explozi žádostí o hypoteční úvěry a současně také rostoucí poptávku po nemovitostech. Současně můžeme pozorovat přibývající počet rezidentních projektů a to všechno jsou dohromady věci, jež s deregulací souvisí, byť nepřímo. Všechny tyto aspekty se promítají do rovnovážného indexu – explozí hypoték, nižšími úroky, dále viditelným objemem růstu počtu bytových jednotek předaných k užívání.
Do naší problematiky se to promítá oběma směry. Klesající úroky a rostoucí objemy hypotečních úvěrů tlačí nahoru na růst indexu, zatímco zvyšující se nabídka a vyšší počet realizovaných projektů tento tlak zmírňují. Tudíž se neočekává žádný skok, protože očekávaní se již dlouho promítají do cen. Až někdy v budoucnu budou nájmy zcela deregulovány, nedojde tím pádem k žádnému skoku. Vliv deregulace se promítne do cen a rovnovážného indexu několik let dopředu."

Poznámka

The Nottingham Trent University, B.I.B.S., a.s. Brno, Bc. Ekonomika a management, Písemná práce k modulu Mikroekonomie.
Práce obsahuje množství názorných grafů, rozsah čistého textu je cca 3 strany.

Vlastnosti

STÁHNOUT PRÁCI

  1. SMS platba (ČR) 15 Kč

    Platba prostřednictvím brány mobilního operátora. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    V případě potíží s realizací platby se neváhejte obrátit na infolinku poskytovatele služby, společnost Advanced Telecom Services s.r.o., na čísle +420 776 999 199

    Nápověda pro zákazníky Telefónica O2:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Telefónica O2 a klikněte na POTVRDIT.
    2. Zobrazí se Vám informace, že SMS byla odeslána.
    3. Na mobilní telefon Vám bude doručena SMS zpráva s odkazem.
    4. Klikněte na odkaz v SMS zprávě, budete propojeni na platební bránu společnosti Telefónica O2. Zde potvrďte platbu.
    5. Na internetu se zobrazí výsledek proběhlé platby.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „O2 platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky Vodafone:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Vodafone a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na Vodafone portál.
    3. Potvrďte Vaše mobilní číslo kliknutím na DALŠÍ. .
    4. Na Váš mobilní telefon přijde SMS zpráva s kódem.
    5. Zadejte tento kód do formuláře, klikněte na OK.
    6. Objeví se Vám údaje o platbě, kterou potvrďte kliknutím na POKRAČOVAT.
    7. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-peněženka“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky T-mobile:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora T-mobile a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na T-mobile portál, potvrďte zde svůj souhlas s podmínkami platby.
    3. Pokud máte na T-zones účet, přihlaste se a pokračujte bodem 7.
    4. Pokud účet na T-zones nemáte, vepište do formuláře svoje mobilní číslo a klikněte na ODESLAT ČÍSLO.
    5. Přijde Vám SMS zpráva s kódem.
    6. Vepište kód jako heslo do formuláře a klikněte na PŘIHLÁSIT.
    7. Objeví se Vám údaje o platbě, které potvrďte kliknutím na tlačítko ZAPLATIT.
    8. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.
  2. Platit kartou 15 Kč

    Platba kartou. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    Po odeslání kontrolního kódu budete přesměrováni do platební brány GP webpay, kde zadáte údaje potřebné pro platbu. Platbu dokončíte stisknutím tlačítka "ZAPLATIT".

    Akceptované karty: VISA, VISA Electron, V PAY, MasterCard, Maestro.

  3. Koupit za kredity - 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Jedním stiskem tlačítka, obratem a za výhodnou cenu!
    JEN PRO REGISTROVANÉ UŽIVATELE
    Cena za stažení je pouze 180 kreditů (=10Kč).
  4. Platit převodem z ČSOB a Poštovní spořitelny, službou PaySec 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Rychle, bezpečně a pohodlně.
    Zaplatit za tuto práci přes PaySec >>> Kliknutí na odkaz Vás přesměruje do platebního rozhraní
    Kliknutím na ikonku Vás přesměrujeme do platebního systému, kde si vyberete převod z ČSOB, Poštovní spořitelny nebo platbu PaySec
  5. SMS platba (Slovensko) - 0,60€
    Stahovací kód k této práci získáte do několika minut se službou mobilního operátora Premium Rate SMS.
    Zašlete SMS zprávu ve tvaru: SEMmezera20406
    - na telefonní číslo: 8877
    Cena jedné SMS je 0,60€ včetně DPH. Pro využití SMS platby je třeba mít aktivovanou službu Premium Rate SMS. Službu technicky zajišťuje Advanced Telecom Services, s. r. o.
    SMS musí být ve formátu TEXT, bez diakritiky a bez formátování (tj. základní velikost a typ písma). Stahovací kód je použitelný pouze pro tuto práci a je platný až do uzavření okna internetového prohlížeče.
    Stahovací kód přijde obratem na mobil, je platný 24 hodin a lze jej zadat celkem dvakrát.
    Pro stažení této práce zadejte stahovací kód (bez uvozovek):


Důležité informace: Provedením mobilní platby, odesláním SMS, platbou kredity, platbou kartou, PaySecem nebo převodem z účtu souhlasíte s Podmínkami stahování.
Veškeré informace o platbách si můžete přečíst zde.
Máte při placení nebo stahování práce problém? Odpovědi na časté problémy najdete zde nebo kontaktujte naší podporu.

Diskuse