1.

Úvod

2.	Nájem nemovitosti

3.	Smluvní strany

4.	Předmět nájmu

5.	Účel nájmu

6.	Doba nájmu

7.	Cena nájmu

8.	Práva a povinnosti nájemce

9.	Práva a povinnosti pronajímatele

10.	Podmínky ukončení nájmu

11.	Závěrečná ustanovení

12.	Výklad pojmů

Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat pronajatou část nemovitosti v souladu s ustanoveními této smlouvy, dbát o její dobrý stav a zabránit jejímu poškozování. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
V případě, že se jedná o nájem střechy určitého objektu vždy se před uzavřením smlouvy posuzuje technický stav střechy /statika střechy je velmi častým požadavkem pronajímatele/, aby se předešlo následným problémům, které by vznikly následným zatížením.
2. K účelu užívání předmětu nájmu tak, jak je dohodnuto v této smlouvě je nájemce oprávněn pronajatou část nemovitosti na vlastní náklady stavebně upravovat tak, aby vyhovovala jeho potřebám. K úpravám nad rámec dohodnutý v této smlouvě musí mít nájemce souhlas pronajímatele.
3. Nájemce má právo dále podpronajmout pronajatou část nemovitosti vždy jen na základě oznámení pronajímateli.
Toto ustanovení je také ze smlouvy často odstraňováno na základě požadavku pronajímatele. Často totiž docházelo, že na technologii jednoho operátora se objevila technologie operátora dalšího a pronajímatel /vlastník nemovitosti/ tak přicházel o další příjmy z pronájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že po ukončení platnosti této smlouvy vrátí pronajaté prostory pronajímateli v původním stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení a ke stavebním úpravám povoleným pronajímatelem. (pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak)
Tento dodatek se tak vkládá velmi často. Jedná se zejména o základnové stanice, ke kterým je budována přístupová komunikace /asfaltová cesta, chodník apod./, neboť v 90 % je tato přístupová komunikace využívána k dalším účelům.
5. Nájemcem provedené stavební úpravy budou provedeny na jeho vlastní náklad. Pronajímatel tímto souhlasí s odpisováním stavebních úprav (technického zhodnocení) nájemcem v souladu s § 28 odst.3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmu, ve znění pozdějších předpisů.“

Seminární práce z práva - Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně, Fakulta managementu a ekonomiky. Dodatky a poznámky z praxe jsou v textu barevně odlišeny.