"2 Historie vývoje cen

Pro určení odhadu směrů jakým se bude ubírat trh s nemovitostmi je potřeba se nejdříve podívat do minulosti.

2.1 Vývoj cen bytů

Graf č. 1 znázorňuje nabídkové ceny bytů od roku 2005 do konce roku 2012. Hodnoty jsou sledovány kvartálně, pro celou ČR a navíc jsou explicitně uvedeny údaje pro Prahu a celou ČR bez Prahy. Vývoj indexu je udáván v procentuálních bodech, 100 bodů dosáhl index k 1. 1. 2005. Na indexu je významně viditelná celosvětová ekonomická krize1, která se zpožděním dopadla i na trh nemovitostí v ČR.

Graf č. 1 - Vývoj ceny bytů 2005 — 20122

2.2 Vývoj peněžní zásoby

Graf č. 2 ukazuje vývoj objemu peněžní zásoby od roku 2002 do roku 2012. Na vodorovné ose je vyznačen vždy první den v roce, na svislé pak hodnota peněžní zásoby v miliónech Kč. Graf zobrazuje tzv. peněžní agregáty (nejčastěji a i na tomto grafu M1 a M2), které se používají pro měření množství peněz v ekonomice.

• M1 = hotovostní oběživo + vklady na běžných účtech v bankách (v domácí měně)

• M2 = M1 + termínované vklady v bankách + ostatní vklady v bankách (v domácí měně)

1 Celosvětová ekonomická krize byla v roce 2008 naznačena několika důležitými indikátory. Prvotní příčinou byla americká hypoteční krize 2007, která postupně přerostla ve světovou finanční krizi 2008.
2 zdroj: ČSÚ — http://www.czso.cz/csu/redakce.nsf/i/ceny_bytu
I na tomto grafu je znatelně viditelný výkyv peněžního agregátu M2 v důsledku celosvětové ekonomické krize.

Graf č. 2 - Vývoj peněžní zásoby 2002 — 20123

2.3 Vývoj objemů úvěrů na bydlení

Graf č. 3 ukazuje růst hypotečních úvěrů. Na vodorovné ose je vyznačen rok, na svislé pak celkový objem úvěrů v miliardách Kč. Oproti roku 1997, kdy se dělení úvěrů podle účelu začalo statisticky sledovat, vzrostl objem úvěrů na bydlení o těžko představitelných 12 tisíc %."

Součástí práce jsou grafy o rozsahu cca 3,5 strany.