Seminarky.cz > Studijní podklady > Zápisky z přednášek > > Investiční výstavba - výpisky z přednášek

Investiční výstavba - výpisky z přednášek

Kategorie: Finance, Stavebnictví

Typ práce: Zápisky z přednášek

Škola: nezadáno/škola není v seznamu

Charakteristika: Práce formou výpisků a schémat popisuje investici, její životní cyklus, části a náležitosti. Charakterizuje investiční celky, trh s nimi a stanovení ceny investice. Další část se věnuje stavebnictví - postupu, povinnostem dodavatele, možnostem investora, vztahy mezi stavebním trhem a trhem s nemovitostmi, společnému projektu, zabezpečeným činnostem a rozdílu mezi dodavateli stavební části a dodavateli technologie. Poté popisuje financování stavby z hlediska zúčastněných, cenu investice, postup při investiční výstavbě a dodavatelské systémy. Závěr se týká legislativy - územní plán, regulační plán, stavební uzávěra a druhy staveb dle stavebního povolení.

Obsah

1.
Životní cyklus investice
2.
Části investice
3.
Charakteristické rysy investičních celků
4.
Charakter trhu s investičními celky
5.
Stanovení ceny investice
6.
Stavebnictví
7.
Postup při stavbě
8.
Co musí dodržovat dodavatel
9.
Jaké možnosti má investor
10.
Vztah mezi stavebním trhem a trhem nemovitostí
11.
Charakteristika společného projektu, neformální vztahy, porovnání ČR a zahraničí
12.
Činnosti, které se ve stavebnictví zabezpečují
13.
Kontraktor
14.
Rozdíl mezi dodavatelem stavební části a dodavatelem technologie
15.
Financování výstavby z hlediska investora i dodavatele
16.
Cena investice a kalkulační vzorec
17.
Postup při investiční výstavbě
18.
Dodavatelské systémy
19.
Legislativa, územní plán, regulační plán, stavební uzávěra
20.
Druhy staveb dle stavebního povolení

Úryvek

"FINANCOVÁNÍ:

A/ Hledisko investora
- dlouhodobé kapitálové investice, dlouhá doba návratnosti
- investor řeší 2 zákl. problémy:
• správně stanovit výši investičních prostředků
• posoudit různé varianty financování (posoudit jednotlivá rizika, faktor času - protože výstavba trvá dlouho)
- investor používá dlouhodobé úvěry (většinou od banky, ale i od soukromých věřitelů), věřitel většinou požaduje zástavní právo (hypotéku) => hypotekární úvěr (vlastnost: v časovém hledisku se splácí anuita = pevná pravidelná splátka, která obsahuje část jistiny (úmor) + úrok (ze začátku se platí spíše úroky, později spíše jistina); u bytové výstavby je anuita nižší než nájem; na bydlení => stavební spoření (státní příspěvek, není zajištěna likvidnost, přesto vhodně zhodnocuje vložené prostředky)

B/ Hledisko dodavatele
- používá krátkodobé prostředky
- potřebuje finanční prostředky na provoz vlastního podniku a musí financovat výstavbu
- má 2 druhy mimořádných nákladů:
• vadium = poplatek, který většina vypisovatelů veřejných soutěží vyžaduje zaplatit za účast
v soutěži
• pojištění
- na provozní financování používá dodavatel kontokorentní úvěr (možnost čerpat do mínusu) => banka chce určité záruky (ručení): zásoby, pohledávky, movitý majetek, záruční směnky, ručení třetí osobou
- dále může dodavatel využít účelový úvěr, který je spojený s určitým objektem, který se buduje (je kontrolováno, aby nebyl použit na jiný účel); účelový úvěr kryjí pohledávky => cese = postoupení, převod pohledávky na jiného věřitele (cesionář – osoba,které byla pohledávka postoupena – banka; cedent – osoba, která postupuje pohledávku jinému věřiteli); dodavatel ručí pouze budoucími pohledávkami; většinou u výstavby ve veřejném zájmu
- zálohový úvěr => je poskytován pouze důvěryhodnému dodavateli a pouze k počátku zahájení výstavby
- záruční úvěr: kolaudační rata = 10 % ceny, to dostane zaplaceno dodavatel, až když se zjistí, že dodávka byla v pořádku (mohou vzniknout provozní závady) => záruční úvěr = banka za poplatek zaplatí dodavateli kolaudační ratu místo investora (10 % dostane za poplatek od banky); platí, že když investor už nebude dodavatele potřebovat, ratu mu nezaplatí nikdy (nemorální zvyk)
- směnečný úvěr

Cena investice
- ceny jsou zpravidla smluvní – dohoda mezi investorem a dodavatelem => dodavatel navrhuje cenu:
1) stanoví vlastní náklady => bere v úvahu:
 dodavatelské věci (mzdy, služby, materiál, ...)
 investici (obtížnost, rizika, platební podmínky, skutečné náklady)
2) výsledná volba ceny => bere v úvahu konkurenci a to, o jakého jde zákazníka

K výpočtu ceny slouží kalkulace:
- provádí se na základě dokumentace, projektů, zkušeností, norem, ...
- kalkulační vzorec:..."

Poznámka

Práce obsahuje tabulky a schémata.

Vlastnosti

STÁHNOUT PRÁCI

  1. SMS platba (ČR) 15 Kč

    Platba prostřednictvím brány mobilního operátora. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    V případě potíží s realizací platby se neváhejte obrátit na infolinku poskytovatele služby, společnost Advanced Telecom Services s.r.o., na čísle +420 776 999 199

    Nápověda pro zákazníky Telefónica O2:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Telefónica O2 a klikněte na POTVRDIT.
    2. Zobrazí se Vám informace, že SMS byla odeslána.
    3. Na mobilní telefon Vám bude doručena SMS zpráva s odkazem.
    4. Klikněte na odkaz v SMS zprávě, budete propojeni na platební bránu společnosti Telefónica O2. Zde potvrďte platbu.
    5. Na internetu se zobrazí výsledek proběhlé platby.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „O2 platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky Vodafone:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora Vodafone a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na Vodafone portál.
    3. Potvrďte Vaše mobilní číslo kliknutím na DALŠÍ. .
    4. Na Váš mobilní telefon přijde SMS zpráva s kódem.
    5. Zadejte tento kód do formuláře, klikněte na OK.
    6. Objeví se Vám údaje o platbě, kterou potvrďte kliknutím na POKRAČOVAT.
    7. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-peněženka“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.

    Nápověda pro zákazníky T-mobile:

    1. Vyplňte Vaše číslo na mobil, zvolte jako operátora T-mobile a klikněte na POTVRDIT.
    2. Dojde k přesměrování na T-mobile portál, potvrďte zde svůj souhlas s podmínkami platby.
    3. Pokud máte na T-zones účet, přihlaste se a pokračujte bodem 7.
    4. Pokud účet na T-zones nemáte, vepište do formuláře svoje mobilní číslo a klikněte na ODESLAT ČÍSLO.
    5. Přijde Vám SMS zpráva s kódem.
    6. Vepište kód jako heslo do formuláře a klikněte na PŘIHLÁSIT.
    7. Objeví se Vám údaje o platbě, které potvrďte kliknutím na tlačítko ZAPLATIT.
    8. V té chvíli proběhne platba, o jejímž výsledku Vás informuje došlá SMS zpráva.
    Pro úspěšnou realizaci platby je nutné mít aktivní službu „M-platba“. Služba je většinou aktivní automaticky, takže není třeba nejdřív nic aktivovat.
  2. Platit kartou 15 Kč

    Platba kartou. Pro započetí platebního procesu prosím vyplňte kontrolní kód a stiskněte tlačítko "Zaplatit"

    Po proběhnutí platby budete přesměrováni zpět na tuto stránku, kde najdete odkaz ke stažení práce.


    Po odeslání kontrolního kódu budete přesměrováni do platební brány GP webpay, kde zadáte údaje potřebné pro platbu. Platbu dokončíte stisknutím tlačítka "ZAPLATIT".

    Akceptované karty: VISA, VISA Electron, V PAY, MasterCard, Maestro.

  3. Koupit za kredity - 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Jedním stiskem tlačítka, obratem a za výhodnou cenu!
    JEN PRO REGISTROVANÉ UŽIVATELE
    Cena za stažení je pouze 180 kreditů (=10Kč).
  4. Platit převodem z ČSOB a Poštovní spořitelny, službou PaySec 10 Kč >>> ZVÝHODNĚNÁ CENA!
    Rychle, bezpečně a pohodlně.
    Zaplatit za tuto práci přes PaySec >>> Kliknutí na odkaz Vás přesměruje do platebního rozhraní
    Kliknutím na ikonku Vás přesměrujeme do platebního systému, kde si vyberete převod z ČSOB, Poštovní spořitelny nebo platbu PaySec
  5. SMS platba (Slovensko) - 0,60€
    Stahovací kód k této práci získáte do několika minut se službou mobilního operátora Premium Rate SMS.
    Zašlete SMS zprávu ve tvaru: SEMmezera9815
    - na telefonní číslo: 8877
    Cena jedné SMS je 0,60€ včetně DPH. Pro využití SMS platby je třeba mít aktivovanou službu Premium Rate SMS. Službu technicky zajišťuje Advanced Telecom Services, s. r. o.
    SMS musí být ve formátu TEXT, bez diakritiky a bez formátování (tj. základní velikost a typ písma). Stahovací kód je použitelný pouze pro tuto práci a je platný až do uzavření okna internetového prohlížeče.
    Stahovací kód přijde obratem na mobil, je platný 24 hodin a lze jej zadat celkem dvakrát.
    Pro stažení této práce zadejte stahovací kód (bez uvozovek):


Důležité informace: Provedením mobilní platby, odesláním SMS, platbou kredity, platbou kartou, PaySecem nebo převodem z účtu souhlasíte s Podmínkami stahování.
Veškeré informace o platbách si můžete přečíst zde.
Máte při placení nebo stahování práce problém? Odpovědi na časté problémy najdete zde nebo kontaktujte naší podporu.

Diskuse