1.	Životní cyklus investice

2.	Části investice

3.	Charakteristické rysy investičních celků

4.	Charakter trhu s investičními celky

5.	Stanovení ceny investice

6.	Stavebnictví

7.	Postup při stavbě

8.	Co musí dodržovat dodavatel

9.	Jaké možnosti má investor

10.	Vztah mezi stavebním trhem a trhem nemovitostí

11.	Charakteristika společného projektu, neformální vztahy, porovnání ČR a zahraničí

12.	Činnosti, které se ve stavebnictví zabezpečují

13.	Kontraktor

14.	Rozdíl mezi dodavatelem stavební části a dodavatelem technologie

15.	Financování výstavby z hlediska investora i dodavatele

16.	Cena investice a kalkulační vzorec

17.	Postup při investiční výstavbě

18.	Dodavatelské systémy

19.	Legislativa, územní plán, regulační plán, stavební uzávěra

20.	Druhy staveb dle stavebního povolení

"FINANCOVÁNÍ:

A/ Hledisko investora
- dlouhodobé kapitálové investice, dlouhá doba návratnosti
- investor řeší 2 zákl. problémy:
• správně stanovit výši investičních prostředků
• posoudit různé varianty financování (posoudit jednotlivá rizika, faktor času - protože výstavba trvá dlouho)
- investor používá dlouhodobé úvěry (většinou od banky, ale i od soukromých věřitelů), věřitel většinou požaduje zástavní právo (hypotéku) => hypotekární úvěr (vlastnost: v časovém hledisku se splácí anuita = pevná pravidelná splátka, která obsahuje část jistiny (úmor) + úrok (ze začátku se platí spíše úroky, později spíše jistina); u bytové výstavby je anuita nižší než nájem; na bydlení => stavební spoření (státní příspěvek, není zajištěna likvidnost, přesto vhodně zhodnocuje vložené prostředky)

B/ Hledisko dodavatele
- používá krátkodobé prostředky
- potřebuje finanční prostředky na provoz vlastního podniku a musí financovat výstavbu
- má 2 druhy mimořádných nákladů:
• vadium = poplatek, který většina vypisovatelů veřejných soutěží vyžaduje zaplatit za účast
v soutěži
• pojištění
- na provozní financování používá dodavatel kontokorentní úvěr (možnost čerpat do mínusu) => banka chce určité záruky (ručení): zásoby, pohledávky, movitý majetek, záruční směnky, ručení třetí osobou
- dále může dodavatel využít účelový úvěr, který je spojený s určitým objektem, který se buduje (je kontrolováno, aby nebyl použit na jiný účel); účelový úvěr kryjí pohledávky => cese = postoupení, převod pohledávky na jiného věřitele (cesionář – osoba,které byla pohledávka postoupena – banka; cedent – osoba, která postupuje pohledávku jinému věřiteli); dodavatel ručí pouze budoucími pohledávkami; většinou u výstavby ve veřejném zájmu
- zálohový úvěr => je poskytován pouze důvěryhodnému dodavateli a pouze k počátku zahájení výstavby
- záruční úvěr: kolaudační rata = 10 % ceny, to dostane zaplaceno dodavatel, až když se zjistí, že dodávka byla v pořádku (mohou vzniknout provozní závady) => záruční úvěr = banka za poplatek zaplatí dodavateli kolaudační ratu místo investora (10 % dostane za poplatek od banky); platí, že když investor už nebude dodavatele potřebovat, ratu mu nezaplatí nikdy (nemorální zvyk)
- směnečný úvěr

Cena investice
- ceny jsou zpravidla smluvní – dohoda mezi investorem a dodavatelem => dodavatel navrhuje cenu:
1) stanoví vlastní náklady => bere v úvahu:
 dodavatelské věci (mzdy, služby, materiál, ...)
 investici (obtížnost, rizika, platební podmínky, skutečné náklady)
2) výsledná volba ceny => bere v úvahu konkurenci a to, o jakého jde zákazníka

K výpočtu ceny slouží kalkulace:
- provádí se na základě dokumentace, projektů, zkušeností, norem, ...
- kalkulační vzorec:..."

Práce obsahuje tabulky a schémata.